الإفراغ على ضوء قانون 49.16 pdf
مقدمة .
الفصل الأول: ممارسة المكري لحقه في الإفراغ.
الفرع الأول: إنهاء عقد الكراء التجاري
المبحث الأول: فسخ عقد الكراء التجاري لعدم الأداء………
المطلب الأول: الإفراغ للتماطل أو تحقق الشرط الفاسخ .
الفقرة الأولى: الإفراغ للتماطل في أداء الوجيبة الكرائية..
الفقرة الثانية: تحقق الشرط الفاسخ .
المطلب الثاني: اثر مساطر معالجة صعوبات المقاولة على فسخ عقد الكراء التجاري..
الفقرة الأولى: أثر قاعدة استمرارية العقود على عقد الكراء التجاري.
الفقرة الثانية: أثر فتح مسطرة التسوية القضائية على عقد الكراء..
المبحث الثاني: الأسباب الإرادية لإنهاء عقد الكراء من طرف المكري
المطلب الأول: الإفراغ للهدم وإعادة البناء أو لتوسعة المحل أو تعليته.
الفقرة الأولى: الإفراغ للهدم وإعادة البناء
الفقرة الثانية: الإفراغ لتوسعة المحل أو تعليته.
المطلب الثاني: الإفراغ للاستعمال الشخصي أو لكون المحل آيل للسقوط.
الفقرة الأولى: الإفراغ للاستعمال الشخصي
الفقرة الثانية: الإفراغ لكون المحل آيل للسقوط.
الفرع الثاني مسطرة الإفراغ.
المبحث الأول: الإنذار.
المطلب الأول: شكليات الإنذار.
الفقرة الأولى التسبيب.
الفقرة الثانية: أجال التبليغ .
المطلب الثاني: طرق وإشكالات التبليغ . الفقرة الأولى طرق تبليغ الإنذار
المطلب الأول: المحكمة المختصة.
الفقرة الأولى: الاختصاص النوعي.
الفقرة الثانية: الاختصاص الوظيفي بين قضاء الموضوع والقضاء الاستعجالي.
المطلب الثاني: نطاق اختصاص المحكمة ..
الفقرة الأولى: نطاق اختصاص المحكمة عند طلب الإفراغ ..
الفقرة الثانية: نطاق اختصاص المحكمة عند طلب التعويض.
الفصل الثاني: التعويض عن الإفراغ كالية للتوازن بين الملكية التجارية والملكية العقار
المطلب الأول: حالات استحقاق المكتري للتعويض الكامل……
الفقرة الأولى التعويض الكامل جراء الإنهاء للاستعمال الشخصي الفقرة الثانية الحالات الأخرى الموجبة للتعويض الكامل.
المطلب الثاني: حالات استحقاق المكتري للتعويض المؤقت و الجزئي.
الفقرة الأولى: حالة استحقاق المكتري للتعويض المؤقت………
الفقرة الثانية حالات استحقاق المكتري للتعويض الجزئي…
المبحث الثاني: عدم إيداع المكري المبلغ التعويض والآثار المترتبة عنه.
المطلب الأول: شروط العدول عن إيداع مبلغ التعويض.
الفقرة الأولى: أجل ممارسة حق التوبة مع تحمل صوائر الدعوى.
الفقرة الثانية: تجديد العقد وعدم مغادرة المكتري للمحل التجاري
المطلب الثاني: آثار عدم إيداع مبلغ التعويض في ظل قانون 49.16
الفقرة الأولى حق المكتري في البقاء بالمحل إلى غاية إيداع مبلغ التعويض.
الفقرة الثانية: اعتبار المكري متنازلا عن التنفيذ.
الفرع الثاني: تقدير التعويض بين التحديد القانوني والتدخل القضائي
المطلب الأول: تقدير التعويض الكامل. الفقرة الأولى التصريحات الضريبة للمكتري .
الفقرة الثانية: التحسينات والإصلاحات……
الفقرة الثالثة: العناصر التي فقدها الأصل التجاري.
الفقرة الرابعة مصاريف الانتقال من المحل .
المطلب الثاني: التحديد القانوني للتعويض المؤقت والجزئي.
الفقرة الأولى تحديد التعويض المؤقت.
الفقرة الثانية: تحديد التعويض الجزئي
المبحث الثاني: تدخل القضاء في تقدير التعويض.
المطلب الأول: نطاق تدخل القضاء في ظل ق 49.16
الفقرة الأولى: حالة المكري الذي لا يتوفر على تصريحات ضريبية .
الفقرة الثانية حالة المحلات التي لا يستغل بها أصل تجاري. المطلب الثاني: السلطة التقديرية للقاضي في تقدير التعويض. خاتمة .
الفقرة الأولى تحديد مقدار التعويض الكامل . الفقرة الثانية: مقدار التعويض الجزئي .
قائمة المراجع.
إقرأ أيضا: